亲友借过了，还差二十万样子
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Supplement 1 · Aug 5, 2022
感谢大家回复，买的是入门级的老破小，现金流没问题，前两年公积金可以还贷款，基本不用月供，然后房子买了后可以直接住进去，省了房租，所以借的钱最两三年肯定可以还清。老家农村，不好意思和亲戚开口，即使开口了借万把块也很有限。目前的想法是先找垫资公司，贷款批下来后再申请信贷分期。前不久刚申请了交行的惠民贷，已经批下了 19 万的额度，但是直接提出来付首付肯定不行，还是得想办法过一下桥。感谢大家。
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通过非房贷申请人的信用卡和贷款来凑
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那不建议买，你这得多大杠杆啊
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maclonAug 5, 2022
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有啥想不开的？
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哦。忘了有一个大问题。银行会查首付来源。这个就有点麻烦了。
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杭州这边是会查首付款的来源的，所以我觉得可能没什么太靠谱的渠道
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BijiaboAug 5, 2022
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长租房还要和亲戚借钱，不可控因素有点多吧。要不考虑还是整个租期短一些的，比如租几年那种？
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让别人贷款给你付首付行不通，银行会要求你提供资金来源。不过现在楼市情况，也许银行会放松这条件。
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xiaoxiongmaoAug 5, 2022
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老哥在上海哪个区买的？上海最近半年房子涨价了吗
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fiypigAug 5, 2022
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你这这么大费用付首付, 后面是真的难受的, 现阶段不是很硬需没必要吧
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zhengsidaoAug 5, 2022
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我之前买房的没有查首付来源，现在房子卖不动了应该也不会查
但是你的杠杆拉的太大了，现在 20% - 30% 的首付已经里拉了三五倍的杠杆，我建议是再等等买 |
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danhahahaAug 5, 2022
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勇
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mylightingAug 5, 2022
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不建议买
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SHOOTAug 5, 2022
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就这个借法首付起码差几十万到上百万，杠杠这么大, 这一笔钱肯定不可能是长期借款，一般三到五年就要还清了，首先要确定好自己以后的还款能力，以及亲戚需要用钱临时要求还款的场景，不然得不偿失
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lakehyliaAug 5, 2022
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如果你是买期房，建议不要买，现在期房烂尾概率非常大
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siiiiiiinakeAug 5, 2022
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与自己能力差距太大，就不要强求
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SHOOTAug 5, 2022
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@Vfei2017 根据你的银行转账记录就查到了，平时的工资流水啥的，还有银行卡的日均资产，然后不能是除了直系亲属外的转账。如果有其他大笔资金在买房这一段时间转账给你也是需要你进行证明，解释的
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FringJXAug 5, 2022
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现在这个时间点借钱买房，这是有多着急。先租房子住着吧。没有人会因为你现在不买房而怪你的，如果有，那 ta 纯纯脑子不正常。
现在大中小开发商都爆雷这么严重，房地产眼看着马上要崩了。 |
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SenLiefAug 5, 2022
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如果只是差首付，还贷压力不大那还好。要不杠杆很高，要谨防失业的问题。
现在买房这么少，应该不会查首付来源了。 |
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StopAug 5, 2022
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建议别买
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levelwormAug 5, 2022 via Android
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二十万不多，试试看公司或者同事肯不肯啊，如果为人靠谱还是有可能的。。。总之千万别借利率高的。
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mazkAug 5, 2022 via Android
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差那么多基本只能高利贷……一时半会还得上吗？
如果收入有那么高那建议够首付再买 如果收入不高那你这样子做风险很大 |
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VindroidAug 5, 2022
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让你爸妈去做贷款（信用贷、抵押贷），把钱提出成现金，自己在现金存到首付卡里，银行不会过问的，就算问说是家里存的现金就行了
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fredliAug 5, 2022
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找关系好的同事朋友借，谨慎去拿各种商业贷，有资金来源问题还有杠杆风险
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fernandoxuAug 5, 2022
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套信用卡能行吗
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yjzhang22Aug 5, 2022
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亲友都借了一轮还差这么多，真不建议强行上车
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tiktokxxxx2020Aug 5, 2022
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信用贷 /抵押贷 /信用卡套现等等，全部都有严格说明不能流入房市，首付的钱进入监管账户时会默认检查资金来源，如果有疑会让你提供证明，提供不了会直接让你进行还款，所以，别想了。
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ntdllAug 5, 2022
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如果楼主考虑过了现在的经济环境和就业形势，并且在未来五年内如果发生被裁员的情况下，依旧能够偿还债务，尤其是能够同时偿还房屋贷款以及首付的短期性贷款。
可以尝试抵押性贷款，如果自己以及近亲属没有资产可供抵押； 可以尝试经营性贷款，上海成立个个独企业非常方便，以个独名义申请经营性贷款，通常利率在 4.x%并不算高； 至于资金来源，看银行，多数银行不会筛查很严格，放贷人员也是有业绩要求的，不会故意和自己过意不去。如果觉得你偿还能力有欠缺，最多让你联系父母之类的亲属，签署一份连带担保协议就完事了。 |
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xu45525584Aug 5, 2022
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首付都要凑， 说明房子不是给你盖的，强行借杠杠上车只会把自己逼上绝路
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49 年入国军？
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doudou1523102Aug 5, 2022
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差 20W ，其实就是差 了 70W 的房价，说明你要买的房子比预期高 70W ，感觉不是钱的问题，是你的预期不符合
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berserkAug 5, 2022
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好多人是通过 1 楼的办法，如果工作 /收入够稳定，应该能找到同事或者亲戚帮忙。
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yaphets666Aug 5, 2022
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当年香港叉车司机都敢买 700 万的房子,你知道他们是什么下场吗?
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strohAug 5, 2022
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明年房价开始瀑布式下跌，不建议现在盲目购买，房价下跌空间还很大，至少再跌 2/3 都富余
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james2013Aug 5, 2022
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杠杆拉满,只需要凑满 100w 首付,3 年后千万富翁还是千万负翁就有答案了
如果 1 个人有 20%的首付,杠杆是 7.5 倍 如果自己只有 15%的首付,杠杆是 10 倍 如果自己只有 10%的首付,杠杆是 15 倍 现在首付普遍降到 20%,杠杆拉到 5 倍 80%的金额贷款,贷款现在利率降低了,按贷款 30 年来算,假设利率优惠 33%,需要额外还的利息是 80%*66%,差不多 50%,这里杠杆是 2.5 倍 |
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BigglesworthAug 5, 2022
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别买了，看样子你买的至少是大几百万的房子，还贷风险很大啊，到时候法拍亏的更多啊
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wizzerAug 5, 2022
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民间借 dai
1 分利 |
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pppguest3962Aug 5, 2022
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如果只回问题，看城市和银行，一线城市的话，帮助首付资金最起码要在你（最好不是你自己，是你父母的账户）账户静止 6 个月以上，再去申请银行或者公积金贷款，这样批贷容易过，我是上一年这样申请的第二套房（坐标广州），首付 60%，普通老百姓没亲戚帮的话，一下子 60%很难的，政策归政策，方法归方法，当时还问了银行审贷的同学，资金来源审得比较细，现在就不知道了
这里有个风险存在，如果你下了定金，而因为帮助资金的问题无法申请成功贷款，二手房和新房，合同对定金的处理方式不一样，要了解清楚。 |
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ggmoodAug 5, 2022 via iPhone
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首付款来源会查的，不过现在行情差，银行希望你去贷款，所以查询是有比例的，不会要求 100%都是自己出
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C603H6r18Q1mSP9NAug 5, 2022
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上海的房子还是可以买的，我 20 年买的小房子，涨了 20%，你说舒不舒服，买的时候可以找找洼区买
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RrrrrrAug 5, 2022
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两个人交换一下？
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hispyAug 5, 2022 via Android
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这行情应该不查首付来源了吧
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keepeyeAug 5, 2022
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如果二手房，中介可以帮你搞定
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首付都要借款 真心建议还是别买了，不然风险太大
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yuewenjieAug 5, 2022
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二手房可以高坪，多贷点
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drazen15Aug 5, 2022
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1. 非房贷申请人去申请消费贷或者信用卡，钱先转到自己直系亲属的银行卡上（爸爸或者妈妈），然后再转给你；
2. 先借钱周转（朋友什么的），付掉首付，等银行的房贷下来之后，自己再去申请消费贷还掉借款； |
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AeroKwokAug 5, 2022
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房子不存在一步到位，都是要换的，别搞这么大风险
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longalongAug 5, 2022
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现金流如何，现金流足够稳定就可以冲，不稳就三思。按照上边说法，我那时是 15 倍杠杆，但是我考量了了所有的情况。冒险也要稳扎稳打，不要让自己陷入困境。
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我衷心觉得现在买房是一种非常危险的行为，刚需真的也要谨慎。去年那些无脑吹买房和我叫板的今年也不出来嚷嚷了。
如果 20w 都要借，我觉得你日后断贷概率极大。是因为整体经济增长放缓，很可能你收入增速都没有贷款利率高。。 |
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fengye0509Aug 5, 2022
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我的建议是再等等，至少等到今年年底再定，到时说不定会有新政策
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zengguiboAug 5, 2022
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除非你的公积金里有足够的钱还亲戚，否则不建议买房 ，首付都要借风险太大了
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7RTDKSAKAug 5, 2022
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这大环境太差了,不只是经济环境
你至少等大会开完了观望一下,如果第二个十年开启了,绝对不要买,我只能说到这儿了 |
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StephenHeAug 5, 2022
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上海呀，要不买个小点的
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hirasawayuiAug 5, 2022
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我也不够，三价太恶心了
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duanxianzeAug 5, 2022
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不建议现在入场，为国接盘的可能性太大
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wellscAug 5, 2022
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累不累啊
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ericwoflskinAug 5, 2022
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这个时候还加杠杆当接盘侠，这是何等的勇（ yu ）气（ chun ）啊
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lixon166Aug 5, 2022
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取消房贷，房价立马回到 49 年
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LeonardAug 5, 2022
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亲友都借过了，还差二十万首付？？
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cai314494687Aug 5, 2022
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孤勇者？
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wandehulAug 5, 2022
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@dfjosdfi3454 你找朋友借十万，让你老婆找朋友借十万，基本就差不多了。
能在上海买的起房的，20 万顶多 2 年就能还完。 还 20w 的速度比攒 20w 的速度要快。 @hirasawayui 我建了一个麻花疼的群“沪上老破小 v3”，群友基本都来自 v2 。基本目的是为了在沪上车。 主要是买房政策，居住证，落户等一些围绕上海生活周边的事情。 因为已经超过 200 人限制了，需要加我好友，我拉你进群。麻烦 v2 的朋友备注：v2ex vx: eGlhb3dhbmdjb21lb24K (base64) |
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1daydaydeAug 5, 2022
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装修贷，利息已经算很低的了，很多不需要去现场验证房子的，20w 应该需要 4k 手续费，然后倒一两手。
至于利弊，需要楼主自行判断。 现在这个形势，咱也看不懂 |
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jydengAug 5, 2022
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最靠谱的办法肯定是亲戚朋友，民间来会，其次是同事，最后才是信用卡，其他贷款就不要碰了。
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GZK007Aug 5, 2022
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没有首付钱都敢去买房。。。 这样子贷 30 年，每月还得起吗？
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intergerAug 5, 2022
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独立思考。
房价都是缓跌急涨，所以网络上大部分时间都是空军“占优”，特别是在这个论坛，别问问就是马上崩盘。 信用卡不好操作了，尽量用亲人朋友名义找银行借吧，现在利率很低了。 杠杆扛不住就降低预算。 |
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an168bang521Aug 5, 2022
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买房这种情况，可操作的基本路线都差不多。你自己除了信用卡套现这种消费性质以外，其他借款类型的钱肯定都不能碰的。
可以亲朋好友那里借款，然后等贷款下来后，使用借呗，微粒贷，京东金融，消费贷等借钱把亲朋好友的钱还掉。你是亲友都借过了，再借就只能高利贷，过桥贷那种灰色性质了，这种非常危险的，可以中介公司询问下。这种操作风险很大，慎重考虑。能否找到合适的总价低房子，或者再赞两年也可以。 |
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都要借钱买房了，后续生活不忍直视
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我是过来人，当初也是首付不够，跟亲戚、同事、消费贷借过钱，自己钱的钱只占整体房款的 5%，巨大的杠杆。
当时想着夫妻俩收入还在增长，未来应该不是问题，预计 5 年可以还完所有欠款。 结果买完房老婆失业了，经济下行了……因为房贷压力太大，还经常吵架。预计 5 年还完的欠款一直往后拖~ 后来赶上一轮房价上涨，顺势把手上的房子卖了，一身轻松。 建议不要大杠杆买房，你现在算的好好的，谁知道以后还会遇上什么事情？ 如果借钱，找同事吧。 |
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zealinuxAug 5, 2022
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微粒贷
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dongpengfei1Aug 5, 2022
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首付都要借的话不建议买，先别说有没有人借给你。
你要想到刚一开始就需要换双份的贷款，还得起吗？ 如果还得起的话手里肯定不缺首付这些钱吧。 |
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QGabrielAug 5, 2022
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招商银行闪电贷 可以先还利息最后一个月还本金+月利息 20 万一年利息 1 万
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acidsweetAug 5, 2022
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20w 的话：消费贷，找个熟点的同事求他申请消费贷，然后签约前让同事把钱贷出来借给你，不够熟的可以写借条给人家；等下贷款了，你再办消费贷借出来还人家；过桥快的话前后基本 2-3 个月，事后请同事吃饭或者多点给当过桥费都可以；查来源的话，看情况了，我买房那时候当天银行提高了 1 成首付，我找同事借钱的也没啥问题
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zhuxd282Aug 5, 2022
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亲友拆借，成本最低。
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lixon166Aug 5, 2022
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但刚需还是要买的话也没办法 上级借同事借网商贷什么的试试
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SHOOTAug 5, 2022
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如果公积金余额很多的话，等拿到购房合同是可以一次性全部提出来的。有这个条件的话确实可以先借一笔钱，当时我也是这样操作的
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没有钱->要买房->借钱->还贷->工资下降->烂 wei->停 dai->上征信->怨 zf
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summersnow521Aug 5, 2022
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人家只是想问下有啥借钱渠道，怎么那么多人在劝不建议买？？？都是为了你好系列？
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cueAug 5, 2022 via iPhone
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老家房子都卖完了吗？
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javen73Aug 5, 2022
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别了吧，真的要把这辈子都绑在房贷上吗？
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doodle77Aug 5, 2022
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最无奈的办法还是硬着头皮继续找亲友拆解，各种消费贷万一被查出来要提前归还的，到时资金压力会更大。
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1002xinAug 5, 2022
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要是几年前，可能会推荐你去加高杠杆搞什么“首付贷”，现在没钱买房就是给自己挖坑，真不怕断供啊
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n37r09u3Aug 5, 2022
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2024 房价崩盘 现在买即接盘
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PandroidAug 5, 2022 via iPhone
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先找人借钱过桥，贷款批了后交易完成，然后以购买自住房提取全部公积金
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lifesimpleAug 5, 2022
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「直接提出来付首付肯定不行」现金取出来直接现金方式付首付呗，要是不行就找同学借，然后现金还给他。这怎么查？查就说取出来装修用去了不是付首付
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awanabeAug 5, 2022
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上海情况:
入门老破小 300w 左右 首付 100w 贷款 200w, 一个月 1w 还款金额, 有公积金可以减少小几千的压力 |
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YFZZAug 5, 2022
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@set01 #87 我当初是跟同事借的，后来也借了一些给同事。
打好借条啥的~ 当时房地产还算火热，同事听说是买房，如果关系不差，一般也都会借，毕竟你买房安家在本地，怎么跑也跑步到哪去。 如果是其他理由借钱，就要慎重了，比如有同事经常炒股，突然某天跟你说要借钱，也不说具体干啥之类的…… |
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当下时代背景有点不同，我也不建议你买。
我没有借钱买房。但是借过钱，当时也是认为这么点前，我还上肯定没问题 — 直到无法按照预期还上。 我 2020 年给自己立了一个规矩（并一直坚持了）： `永远不要花自己没有的钱`。 这也是我给你的建议。除非遇到生老病死不要破例。 |
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28Sv0ngQfIE7YloeAug 5, 2022
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我想看看这么多人劝的情况下，OP 最后会不会买
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wwwtarzanAug 5, 2022
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op 买的是二手房，上海三价就低，至少要准备房款的 5-6 成首付，资金缺口大很正常。。
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3g5Q18e931D24Yv5Aug 5, 2022
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为什么要买房？不如买比特币
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oooooAug 5, 2022
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明年这时候该不会发这样的求助帖了
《断供了，房子也被银行收走了，征信也黑了。现在还倒欠银行不少钱，能不能不还 ？》 |
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oooooAug 5, 2022
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我能全款买房现在都不愿意买
首付都不够还举债买 ？ 这样高风险的行为迟早会为自己的贪婪买单的 。 不过话说回来 现在房地产商房子卖不出去记得要死 有钱的话就多买几套 算是为社会做贡献了 ... |
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cpaleadAug 5, 2022
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钱不够就别买了，干一年还没有 20w 吗？到时候再买不行？
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感觉楼上都在冷嘲热讽 op 买房。君不见上海的房租、房价都在涨吗？
首先，外地人能在上海买房的，夫妻收入肯定在 30w 以上的，月供 1w 左右，一年说差点，还能剩 10w 现金。 还款肯定不是问题，加上之前借的，也差不多，说长点的 5-6 年还完。 而且，日常支出，相比以前租房，3000 加上多的 7 千， 有公积金的情况下更轻松。 上面劝慎重的无非是赌个 50%的经济下滑，上海的房价崩盘。但是 op 是刚需，崩盘可以用更少的成本换一个大点的。 50%上涨的话，那就不是差 20w 的事情，是越差越多。 我也赌不好未来，但是我个人比较偏上海的房价不会崩。 op 也绝不是最后一个接盘的人。 |
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qjbcnrsAug 5, 2022
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@lifesimple 上海政策不清楚。广州是不支持现金，首付的 80%必须在你或你直系亲属的卡里放 6 个月以上才算。
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