wuming99911
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v2 的大佬们指点一下我该不该割肉,房子的事

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  •   wuming99911 · 2h 26m ago · 2646 views
    目前情况:
    1. 西安当时高位买了一套房子目前月供不到 4k 但是已经资不抵债了。 贷款还有 60 个。 房子只能买 50 出头甚至都没人看。
    2. 杭州去年不算最低点但也不是高点入手了一套月供 4k+,贷款 100 个, 卖杭州房子的时候还借了点钱。

    因为买房后两边贷款加起来 8k 出头 家庭收入也就一个月也就 15k 左右。 当时没下手杭州这边的时候没想到西安那边出手如此困难。

    细节我就不描述了。

    我目前的想法:西安那边继续降价贴钱卖。 杭州这边快满二了也出手掉。 杭州这边应该是能平处亏个装修的钱。 西安那边能欠 10 来万吧 全都卖掉后 1 年时间处理掉债务 然后重新攒钱 租房住 重头再来。清理掉所有的债务 租房重新攒钱 以后想置办房子或者大额东西 不贷款 攒够钱再上

    大佬们给点建议是继续死扛 我两边月供是能还得起 就是感觉 一直还月供 也攒不下钱。 还是清理掉重还不值钱的负资产 重新开始呢 。
    Supplement 1  ·  1h 42m ago
    西安的房子 去年 6 月份有中介问我 60 多卖不卖 我没买 那会都还刚覆盖贷款。 今年我想覆盖贷款卖就卖不掉了。然后现在贴几万卖 还是卖不掉,。 我是不是应该多贴点 铁了心把它甩掉。
    73 replies  •  2026-10-14 11:19:17 +08:00
    zgsi
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    zgsi  
       2h 24m ago
    卖一套是止损,卖两套是什么意思?做空?
    rockddd
        2
    rockddd  
       2h 22m ago
    如果房子租金抵不过利息,那就是真正的负资产,要尽快出掉
    iyiluo
        3
    iyiluo  
       2h 22m ago
    留一套吧,比割肉更痛苦的是踏空
    Dkngit
        4
    Dkngit  
       2h 20m ago
    不卖就是没亏
    ccccaaaa
        5
    ccccaaaa  
       2h 19m ago
    划重点“以后想置办房子或者大额东西”
    如果还有这种想法的话,其中一套房子就别卖了,没意义
    runa
        6
    runa  
       2h 16m ago
    个人觉得还需要补充下家庭状况,一个人的话可以随便折腾了,有娃就需要好好考虑考虑了
    FawkesV
        7
    FawkesV  
       2h 14m ago   ❤️ 1
    卖西安的 留一套
    Moishine
        8
    Moishine  
       2h 12m ago
    这么大一笔钱不但不产生收益还要消耗利息,果断出手。
    kkwa56188
        9
    kkwa56188  
       2h 8m ago
    高位买了一套, 被套的时候 又买了一套,
    就冲着你这头铁的劲, 还是继续扛吧.
    中性评论无褒贬
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       2h 8m ago
    @zgsi 不是做空 就是不想有负债 以后想 有多大能力办多大事。
    xubeiyou
        11
    xubeiyou  
       2h 7m ago
    。。一家人在杭州收入 15k ?然后是老家西安也买了?兄弟 2 套房啊 你这家底有点厚的。。。。但是收入确实太低了 我在杭州十多年 疫情改变了我太多想法 不买了 一家人租也可以 多赚点的就当以后程序员这行的养老前了
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       2h 6m ago
    @kkwa56188 哎 大佬 是真头铁 本来是想买掉西安那套的 行情比预想的要差 一开始如果就多亏点卖掉。也不至于现在卖不出去 只能说 自己干的蠢事 自己认了。
    wuming99911
        13
    wuming99911  
    OP
       2h 4m ago   ❤️ 1
    @runa 有娃 上幼儿园了 现在上学其实也不看学区 我在想 10 来年等娃上初中的时候 再买也来得及。 在一个就是 我一直还月供也还得起 就是家庭没有存款 有个啥事以后要用钱的地方多了的话 拿不出来钱也难受 我就想约等于自己破产重组。 以后也给家庭留足备用金。 合理规划
    willygeek007
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    willygeek007  
       2h 2m ago
    留一套工作地
    lsls618
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    lsls618  
       2h 1m ago
    在哪个城市生活就留哪个城市的一套吧,不然还得租房
    fredweili
        16
    fredweili  
       2h 0m ago
    你住哪?还是都不住投资的?那有点狠
    看小区品质,差的,老破小的,先处理掉
    sumu
        17
    sumu  
       2h 0m ago
    西安这套没什么好说的,当时买房的人不差你一个。
    但杭州这个真心看不懂:按照你的收入,不应该买,但你买了,那买了就好好住吧,现在你又想卖了。
    你才是大佬呀,大佬就是这样的,普通人看不懂。
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 59m ago
    @lsls618 其实 我现在不是很反感租房 说实话当时就是觉得一家子租房房租 3000 多 买房月供也就 4000 多 结果稀里糊涂的就上车了
    WebKit
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    WebKit  
       1h 59m ago
    同样是西安,现在房子只能卖 90 万;我当时加上贷款,首付花了 120 万。如果只有一套房子的话,就别卖了。卖了,你住哪里?不卖等于不亏。
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 58m ago
    lovedeepl
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    lovedeepl  
       1h 57m ago
    楼主工作几年了,这存钱能力可以
    nomansky
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    nomansky  
       1h 57m ago
    都卖。不听几年后你还发个帖子问又腰斩了该不该卖
    stefanaka
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    stefanaka  
       1h 56m ago
    西安哪个小区跌这么多
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 55m ago
    @lovedeepl 我可以说是超前消费吗 不贷款的话 也能存个百八十万的。
    q3213092
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    q3213092  
       1h 53m ago
    建议还是死扛
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 52m ago
    wakarimasen
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    wakarimasen  
       1h 52m ago via Android
    你杭州房卖了不还是要花四千租房吗
    hjw45611
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    hjw45611  
       1h 51m ago
    都卖了还得租房住,你以后还得买回来
    那还不如留着工作地这个,相当于比租房多掏点最后还能有个房子
    Soar360
        29
    Soar360  
       1h 48m ago
    我也在杭州。房贷一万四,首付贷一万……洛阳有套小产权房,没有贷款,但是真实卖不上价。我感觉最好是想清楚未来在哪里发展,然后保留哪里的房子就行。
    wuming99911
        30
    wuming99911  
    OP
       1h 48m ago
    @hjw45611 一开始也是这么想的
    woshishui2022
        31
    woshishui2022  
       1h 47m ago
    杭州房子去年才买,还装修了;就算平价出:
    1:契税、中介费算 5 个点,7-8 万
    2:亏装修,5-10 万
    3:这一年多月供,5-10 万
    加起来 2-30 万了,你房子也搞短线吗?
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 46m ago
    @Soar360 你是真大佬啊 你房贷加首付贷 顶我俩月的收入了 我没存款 就是想能攒点钱
    wuming99911
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    wuming99911  
    OP
       1h 40m ago
    @woshishui2022 卖也是准备等满二 买的便宜 我算了亏个装修加利息 这也是我目前纠结或者说不知道咋办的点 都卖掉 又会被家里人说我总爱折腾 折腾来折腾去 啥也没了
    woshishui2022
        34
    woshishui2022  
       1h 37m ago
    @wuming99911 #33 杭州留着自住呗;租房的感觉还是差很多的。卖房不能着急,得靠碰,之前站里有个卖房贴,老婆给中介拉群搞运营,你可以学习学习
    xiaowangdegushi
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    xiaowangdegushi  
       1h 34m ago
    你确实是大佬 对自己太狠了
    wuming99911
        36
    wuming99911  
    OP
       1h 34m ago
    @woshishui2022 #34 我看到过那个 我还给我西安那个按照同样的方式运营了一下。依旧没卖出去。可能我错过了最好卖的时候 真的也就是自己认知有问题 去年底如果卖掉 贴几万就贴几万 不至于越贴越多。
    wuming99911
        37
    wuming99911  
    OP
       1h 34m ago
    @xiaowangdegushi 哎 别说了 现在能安慰支撑自己的就是 死扛 以后自己孩子不需要为这些发愁
    hanzhu2026
        38
    hanzhu2026  
       1h 19m ago
    杭州的房子别折腾了,山西的房子出手还在再补 10 几万还不如租掉
    wuming99911
        39
    wuming99911  
    OP
       1h 17m ago
    @hanzhu2026 陕西 那边租不上价格 一个月 1000 来 然后物业费 取暖费一年开销也不小 完全覆盖不了月供
    wuming99911
        40
    wuming99911  
    OP
       1h 16m ago
    @hanzhu2026 一开始还真想着租出去 只能覆盖利息 并且房子 不知道跌到啥时候是个头 以后可能更不值钱
    emiyamuto
        41
    emiyamuto  
       1h 14m ago
    杭州的位置在哪?
    277
        42
    277  
       1h 11m ago
    想以后在哪定居养老就留哪一套。
    wuming99911
        43
    wuming99911  
    OP
       1h 10m ago
    @emiyamuto 闲林
    uaoin
        44
    uaoin  
       1h 5m ago
    西安啥地方啊 才 50
    kafeicocoa
        45
    kafeicocoa  
       1h 2m ago
    你这样太笼统了,你需要详细一点,比如租金,位置便利,资产负债情况这些。你这全是描述,没有数据。外地的如果一年也去不了几次,租售比也比较差就改善一下现金流吧。不要老想着亏了赚了,本来就是消费。
    bellymars
        46
    bellymars  
       1h 1m ago
    割肉就是认亏,现在卖房没有啥意义,西安好歹也是西北第一大城市,比很多三四线还是强很多的
    Leon777
        47
    Leon777  
       49 mins ago
    西安不可能涨 纯负资产最好卖掉
    杭州看租金水平和你现金流是否稳定,更重要的是家人怎么想愿不愿意租房,数学计算肯定是卖了租房攒钱投标普收益最高,但 4k 房贷也不算太重的负担,如果能买个家庭和睦也是划算的
    karmaisbitch
        48
    karmaisbitch  
       46 mins ago
    西安那套亏钱也得卖掉,杭州这边你租房也得三四千,没必要卖吧
    DecadentF
        49
    DecadentF  
       46 mins ago
    OP 在西安哪里买的呀,怎么 50 都卖不出去,我前两年在高新那边 140 买了一套,都没敢看现在能卖多少
    xiejc
        50
    xiejc  
       43 mins ago
    前两年听到最多的就是,刚需就不算亏
    wangcongming
        51
    wangcongming  
       37 mins ago   ❤️ 1
    杭州留,其他卖
    kcerty
        52
    kcerty  
       30 mins ago
    看定居的定居呗,和你老婆商量,不定居的地方就出了。。。你太能折腾了吧。我收入和你差不多,现在单身。但我不敢买,感觉未来收入不确定
    wuming99911
        53
    wuming99911  
    OP
       24 mins ago
    @xiejc 哪有什么刚需 刚需真的是伪需求 醒了
    wuming99911
        54
    wuming99911  
    OP
       23 mins ago
    @kcerty 我就怕家里人说我 折腾 折腾来折腾去 这算是折腾吗
    wuming99911
        55
    wuming99911  
    OP
       22 mins ago
    @DecadentF 你是高薪 我当时不在西安限购 只能买西咸
    Sawyerhou
        56
    Sawyerhou  
       21 mins ago
    每次这种帖子都看的我肉疼。

    正常来说,就先把西安的卖了吧,每月省 4K 月供,应该可以攒下钱了。杭州的反正目前也卖不了,等能卖了再来问一次来得及。

    话说这杭州的房子是因为什么买的?觉得房价跌差不多了抄的底?
    bluehtt
        57
    bluehtt  
       18 mins ago
    @wuming99911 #18 租得杭州哪里的房子,一家人居然只要 3000 多,多大面积啊
    deloved
        58
    deloved  
       16 mins ago
    你买房子的目的是啥?住也不住 纯投机炒房?
    wuming99911
        59
    wuming99911  
    OP
       15 mins ago
    @Sawyerhou 你看我 sb 不 当时觉得 3000 多的房租和月供差不多了 所以就上了闲林这边 不过确实 闲林这边在未科上班 方便的很
    HetFrame
        60
    HetFrame  
       14 mins ago
    为啥买这么多
    wuming99911
        61
    wuming99911  
    OP
       14 mins ago
    @deloved 20 年那会市场很热 然后要结婚 多的就不说了
    wuming99911
        62
    wuming99911  
    OP
       13 mins ago
    @bluehtt 闲林这边大三室 3000 多 远点的小和山都不要 3000 了
    hanzhu2026
        63
    hanzhu2026  
       11 mins ago
    @wuming99911 #40 如果是这个情况,西安房子已经当前是负债了,如果是再亏掉 10 万卖出咬咬牙也是可以的,我两个朋友房子都是在五折以下咬牙卖掉的,亏损的比你还多,经济实力和你也差不多,希望可以安慰到你;

    10 万相当于,4000 的房贷还 25 个月,或许也可以在等 25 个月以后再卖 不知道你的房子有没有可能从 50 万涨到 60 万,如果你没有信息,那其实可以卖了;

    杭州的房子 100 万,月供 4000 还装修了 建议别折腾了;还不如等等政策把贷款期限从 30 年延到 40 年,降低月供,先降低心理压力,然后看看有没有机会提前还款,这样双向把月供降下来;

    西安的房子就当是一场梦吧,我们在这个时代里,小人物就是这样,而且不止你一个,我股票还亏了 10 万,也很心痛,没办法,不过要想开;
    deloved
        64
    deloved  
       11 mins ago
    @wuming99911 #61 你一家子才 15K 的收入 要一半以上给房贷 这么大风险······估计你是觉得西安的房子能很快出手吧 不然哪敢的
    vanityfairn
        65
    vanityfairn  
       10 mins ago
    西安卖可以的,杭州卖是干啥? 装修+投入的时间不是钱么?折腾来折腾去,最终都是一地鸡毛。
    for1shot
        66
    for1shot  
       9 mins ago
    西安我不知道,但是杭州我知道,杭州楼市分化非常严重,要看你买在哪里,你如果买的滨江、上城、拱墅这类核心区,当然要拿着,跌也跌不了多少了,而且哪怕租出去的话也能先回点血,如果你买的临平、富阳、除了未科以外的余杭,萧山科技城这种板块,那就要小心了,如果是我的话,应该会卖掉
    qing18
        67
    qing18  
       9 mins ago
    只卖西安的
    JasonP
        68
    JasonP  
       8 mins ago
    杭州要住就别买了。你 4000 的贷款和租金也差不多,省去了搬家,提升了居住品质。
    西安的房产还是处理掉吧。不过确实是按运气。去年 9 月我买县城房子也是凭运气才卖掉的。
    liwyang83
        69
    liwyang83  
       7 mins ago
    杭州如果自住没必要出吧
    bluehtt
        70
    bluehtt  
       7 mins ago
    @wuming99911 #62 好好好远,如果不在城西工作,真的受不了
    qwer666df
        71
    qwer666df  
       6 mins ago
    @wuming99911 #18 额我是也是这么想的, 当时我爸妈租房一个月也要 2500 左右, 然后我和我老婆租房也是 2500 左右再加水电和生活开销,一起 起码 7000+, 但是现在就是生活在一起之后生活开销也是一起了,然后买房月供也是 7000 多,就是这么想上车的, 现在压力也会很大
    wuming99911
        72
    wuming99911  
    OP
       1 min ago
    @vanityfairn 也是
    wuming99911
        73
    wuming99911  
    OP
       Just Now
    @deloved #64 说实话 当时真的太乐观了 以为那边出手很快的 毕竟跌了那么多了 结果没想到卡住了
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