每个城市的交易办法确实有差别。坐标帝都，这几年经手的应该有 3 套房了。帝都的玩法就是首付交齐+批贷函就过户。因为银行是“保证”给钱的，加上首付，那么卖家就可以“保证”获取全款了，那么就可以过户了。至于过户了之后，交房理论上来说是卖家必须配合的（当然可以约定时间）。因为过户之后，法律上来说这个房子就属于买家（银行抵押）了。卖家就算没收到钱，起诉也仅能主张催收余款 or 主张违约，而不能主张不交房。在法院判决违约之前，这个房产均属于买家的财产。卖家的任何不配合交房，均应属于侵犯买方利益。至于银行放款，因为受限于额度、银行政策、国家政策等种种不可抗力，虽然卖家“可能”损失，但是买家和银行依然可以以不可抗力来作为辩护依据。除非银行“书面拒绝放款”，否则，个人认为此类起诉均不会有啥好结果。这也是为什么在房产交易中，全额现金购房，比贷款购房更有议价能力的原因。因为这个时间价值和金钱的“损失”，已然在房价上有所体现了。至于卖家并未在支付方式和房价之间挂钩，这是卖家自己的决定。可能是着急，也可能是无所谓，也可能是种种原因。但是在买卖双方，本就没有绝对平等。房价涨了，能随意主张涨价吗？房价跌了，能随意主张降价吗？就是这个道理。只要相对平等，没人拿刀逼着你签字卖房 /买房。都是成年人，做了就要承担后果。

某些城市采用的先全款再过户的，那有没有考虑买家的利益呢？你全款拿走了，种种理由不过户呢？病了？家里有事了？配合不了了，银行都放款了啊，没过户买家怎么跟银行交代？拿什么作抵押？风险怎么算？我比较赞同北京的做法，在房屋过户且房屋抵押未完成的情况下，是不能放款的，必须是抵押完成，这个房产的第一受益人是银行的情况下，才能放款，否则银行的风险怎么控制？

最后，那个律师函，就当没收到吧。没意义。从你说的角度来看，你没有违约。所以告也告不赢。口头沟通吧。不卑不亢。

@mbtfdwlx 这个确实得赞一个

厉害，居然 5 年了妹纸还在读书，求勾搭秘籍~

你买完马上退，基本还行。你要是用了几天再退，就容易不给退。

损耗多的基本都是电池用的多，看看循环数。
我的 179 次循环，健康度 91%
2016 款 15 寸